KONUTUN, KONUT KREDİSİNİN VADESİ DOLMADAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI HALİNDE BSMV UYGULAMASI

* Konut kredilerinde konutun kredi vadesi so­na ermeden ve kredi bakiyesi kapatılmadan üçüncü bir ki­şiye satılması halinde, konut finansmanı kapsamından çıkan söz konusu kredi dolayısıyla konutun satış tarihinden itibaren lehe alı­nın paraların banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi tutulması gerektiği hk.

6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu’nun “İstisnalar” başlıklı 29. maddesine 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kararlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 30. maddesiyle eklenen (y) bendinde “ipotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansma­nı kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, 2499 sa­yılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 38/A maddesinin birin­ci fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe alınan paralar” hükmü yer almaktadır.

Öte yandan, 2499 sayılı Kanun’un 38/A maddesinin bi­rinci fıkrasında; “Konut finansmanı, konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip ol­dukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kul­landırılmasıdır. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finans­manı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamındadır.” hükmü bulunmaktadır.

Bu hükümlere göre, ipotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı kuruluşlarının ve konut finansmanı fon­larının, 2499 sayılı Kanun’un 38/A maddesinin birinci fık­rasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptık­ları tüm işlemler dolayısıyla lehe aldıkları paralar banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır.

Konuyla ilgili olarak Sermaye Piyasası Kurulundan alı­nan 22.10.2008 tarihli ve B.02.1.SPK.0.15/16736 sayılı, 04.02.2009 tarihli ve B.02.1.SPK.0.15/98 sayılı yazılarda, tereddüt edilen hususlar hakkında Kurul Karar Organının 26.09.2008 tarihli ve 26/1059 sayılı kararı çerçevesinde belirlenen görüşler bildirilmiştir.

Buna göre; konut kredilerinde konutun kredi vadesi so­na ermeden ve kredi bakiyesi kapatılmadan üçüncü bir ki­şiye satılması halinde, kredinin “konut edinimi” amacı kal­mayacağından, konutun satış tarihinden itibaren söz ko­nusu kredi konut kredisi niteliğini kaybedecektir. Bu du­rumda, konut finansmanı kapsamından çıkan söz konusu kredi dolayısıyla konutun satış tarihinden itibaren lehe alı­nın paraların banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi tutulması gerekmektedir.

———————————————————————————

* Maliye Bakanlığı Özelgesi

Tarih : 27.02.2009

Sayı : 22627

Benzer Konular:

1. SİGORTA ACENTELERİ ARTIK BSMV MÜKELLEFİ OLMAYACAK
2. BANKA ÇEKLERİ VADESİ GELMEDEN TAHSİL EDİLEMEYECEK!
3. Kooperatiflerin Üyelerine Yaptığı Konut Teslimindeki Kdv Durumu
4. HEM İKAMETGAH İÇİN HEMDE (SMK) İŞYERİ İÇİN KONUT SATIN ALMA
5. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN VE SİGORTALILARIN SORUMLULUĞU