KİRALARIN BANKADAN KİRA VEKİLİ HESABINA YATIRILMASI SONUCU USUL SORUNU!
Adınıza banka hesabına yatan söz konusu paraların mülk sahiplerine aktarılırken, yine banka ve Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle yapılması gerekmektedir.
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK/70
Konu: Müvekkillerle yapılan sözleşme gereği Avukatların kendi adına bankada hesap açılması durumunda bu hesapta biriken kira paralarının mal sahibi hesabına aktarılmasında 268 seri no.lu Gelir Vergisi GT uyarınca sakınca olup olmadığı hk.
….
İlgi: …. tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, müvekkiller ile yaptığınız sözleşme gereği mal sahipleri adına kira paraları topladığınız, kira topladığınız bağımsız bölüm sayısının 110 civarında olduğu, kira ödemelerinin takibi ve ödenmeyen kiralar için zamanında kanun yollarına başvurmak zorunda olduğunuzdan, aranızda bulunan mevcut sözleşme ve vekaletnameye dayanarak kendi adınıza bankada hesap açılmasının ve bu hesapta biriken paraların her ay mal sahiplerinin hesabına aktarma yapılmasında 268 seri nolu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca bir sakıncanın olup olmadığı hususu sorulmaktadır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 70.maddesinde; “Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır.
1- Arazi, bina (döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir.) …” hükmü yer almaktadır.
Yukarıda bahsedilen, mal ve hakların sahiplerinden kasıt; hem “malik” hem de “hak” deyiminin karşılığı olarak kullanılmaktadır. Gerek maddi gerekse gayrimaddi hak üzerinde mülkiyeti olanları kapsar. Türk Medeni Kanunu’na göre gayrimenkuller üzerindeki sahiplik ise tapuya tescil ile meydana gelir.
Diğer taraftan, 29.07.2008 tarih ve 26951 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 268 Seri No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliğ’i ile işyeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin olarak açıklamalara yer verilmiştir.
Tebliğin “Tevsik Zorunluluğunun Kapsamı” başlıklı 1. maddesinde;
“Bakanlığımıza verilen yetkiye istinaden,
- Konutlarda, her bir konut için aylık 500 YTL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,
-İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracıların
kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin 1/11/2008 tarihinden itibaren banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir.
2. Tevsik Zorunluluğu Getirilen İşlemlerde Belge Düzeni
Vergi Usul Kanununun mükerrer 257. maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinin Bakanlığımıza verdiği yetkiye istinaden 7.9.1995 tarih ve 22397 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 243 sıra numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği, 8.1.1996 tarih ve 22577 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 246 sıra numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile bankalara
düzenleme zorunluluğu getirilen, dekont veya hesap bildirim cetvelleri ile tevsik edilme zorunluluğu uygulaması eskiden olduğu gibi devam edecektir.
Önceki bölümde belirtilen banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle, para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinden bu belgeler tevsik edici belge kabul edilecektir. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamdadır.
3. Tevsik Zorunluluğu Kapsamında Olmayan Tahsilat ve Ödemeler
Mükelleflerce,
- Her bir konut için aylık tutarı 500 YTL’ nin altındaki konut kira geliri ile
- Mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira gelirine ilişkin tahsilatlar
Tebliğle getirilen zorunluluk kapsamında değildir.
Öte yandan aynî olarak yapılan söz konusu ödemelerin bu zorunluluk kapsamında olmadığı tabiidir….” denilmektedir.
Bu hüküm ve açıklamalara göre, 1/11/2008 tarihinden itibaren kira ödemelerinin banka, benzeri finans kurumları veya posta idarelerince düzenlenecek belgelerle tevsik zorunluluğunda, konutların aylık tutarının 500- YTL üzerinde olması, işyerleri için aylık kira bedelleri tutarına bakılmaksızın banka, benzeri finans kurumu veya posta idaresince düzenlenecek belgelerle tevsiki zorunlu olduğundan, mülk sahipleri tarafından vekil tayin edilerek kira bedellerini tahsile yetkili kılınmanız halinde, adınıza açılacak banka hesabına kira ödemesinin yapılması mümkün olup, ödemeye ait bankada düzenlenen dekontun açıklama kısmına mülk sahibinin ismi ile kira ödemesi olduğunun belirtilmesi ,
Bu şekilde, adınıza banka hesabına yatan söz konusu paraların mülk sahiplerine aktarılırken, yine banka ve Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle yapılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Konu Hakkındaki Düşüncelerinizi İLETİŞİM Sayfamızı Kullanarak Bize Yazabilirsiniz Veya Ücretsiz RSS Aboneliği İle Yeni Yazılarımızdandan Anında Haberdar Olabilirsiniz!