KİRALANAN İŞYERİNİN ODASINI BAŞKASINA TİCARİ OLARAK KİRALAMAK

Söz konusu kiralama işleminin ticari bir organizasyon çerçevesinde yapılması halinde elde edilen kira gelirinin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirileceği tabiidir.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı

(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)

Sayı : B.07.1.G.İ.B.4.06.16.01/2008/GVK-94-46

Konu :

……………………………

İlgi: 21.08.2008 evrak kayıt tarihli dilekçeniz.

İlgide kayıtlı dilekçenizde, ……… Vergi Dairesi Müdürlüğünün ……… vergi numaralı mükellefi olduğunuz, kiraladığınız işyerinin bir odasını bir başkasına ticari faaliyette bulunması için kiraya vermeyi düşündüğünüz belirtilerek, konu hakkında Başkanlığımız görüşünün bildirilmesi istenilmektedir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun, 70′inci maddesinde, maddede 8 bent halinde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme bağlanmış olup, aynı maddenin ikinci fıkrasında ise, maddede sayılan mal ve hakların ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunması halinde bunların iratlarının ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanacağı hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanunun 94′üncü maddesinde ise; birinci fıkrada sayılan kişi, kurum ve kuruluşların aynı maddede sayılan ödemeler (avanslar dahil) üzerinden istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahbuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları hükme bağlanmış olup, anılan maddenin 5/a bendinde ise; 70′inci maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden tevkifat yapılacağı hüküm altına alınmıştır.

Bu itibarla, kiralanan işyerinin bir bölümünün başka kişilere kiraya verilmesinden elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi nedeniyle, kiraladığınız işyerinin bir bölümünü kiralamanız halinde kiracı tarafından ödenen kira bedelleri üzerinden Gelir Vergisi Kanununun 94′üncü maddesine istinaden vergi tevkifatı yapılması gerekmektedir.

Ayrıca, söz konusu kiralama işleminin ticari bir organizasyon çerçevesinde yapılması halinde elde edilen kira gelirinin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirileceği tabiidir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Benzer Konular:

1. KAPICI DAİRESİNİN KİRAYA VERİLMESİ DURUMUNDA VERGİLENDİRME KONUSU
2. ŞİRKET ARAÇLARININ KİRALANMASI DURUMUNDA VERGİ KESİNTİSİ OLACAK MI?
3. DERNEKLERİN İKTİSADİ İŞLETME OLARAK DEGERLENDİRİLMESİ KONUSU
4. DİNAYET TAŞINMAZLARININ KİRALANMASI DURUMUNDA TEVKİFAT
5. Şirket ortağı olarak SSK sigortalılığımı sürdürebilir miyim?