KİRA GELİRİ ELDE EDEN KOOPERATİFLERDE VERGİ TEVKİFATI

Kooperatifler, ihtiyaç fazlası gayrimenkullerini kiraya verebilmektedirler. Gelir Vergisi Kanunu 94. Maddesi 5 Numaralı Bendi ile “kooperatiflere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerinden” gelir vergisi tevkifatı yapılması hüküm altına alınmıştır. Bu durumda, kooperatiflere ait gayrimenkulleri kiralayan gerçek veya tüzel kişilerin kooperatiflere yapacakları kira ödemelerinden gelir vergisi tevkifatı yapmaları zorunludur. Bu durumu kurumlar vergisi açısından incelediğimizde ise; 1 Seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği 14. maddesi 5. bendinde “Kooperatiflerin taşınmazlarını kiraya vermeleri ortak dışı işlem olarak değerlendirileceğinden, kurumlar vergisi mükellefiyetlerinin tesis edilmesi gerekmektedir. Ancak, anılan kooperatiflerin başkaca gelir getirici faaliyetinin bulunmaması ve gelirlerinin sadece vergi kesintisine tabi tutulmuş taşınmaz kira gelirlerinden ibaret olması halinde, kurumlar vergisi beyannamesi (geçici vergi beyannameleri dahil) vermelerine gerek bulunmamaktadır.” ibaresi yer almaktadır. Yani, kurumlar vergisi mükellefi olan kooperatiflerin vergiye tabi gelirlerinin sadece Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi gereğince tevkifata tabi tutulan gayrimenkul kira gelirinden ibaret olması durumunda bu gelirleri için beyanname vermeyecekler ve yapılan vergi kesintileri nihai vergileme olacaktır.

Diğer taftan, gayrimenkul kira gelirleri haricindeki gelirleri için beyanname vermek zorunda olan kooperatifler, bu gelirlerini beyannamelerine ekleyecekledir. Ancak, tevkif yolu ile ödenen gelir vergisi, Kurumlar Vergisi Kanunu 34. maddesine göre hesaplanan kurumlar vergisinden mahsup edilecektir.