GAYRİMENKUL ALIM-SATIM İŞLERİNDE TAPU HARCI VE EMLAK VERGİSİ DURUMU |

GAYRİMENKUL ALIM-SATIM İŞLERİNDE TAPU HARCI VE EMLAK VERGİSİ DURUMU

Gayimenkul alım-satımı ile ilgili tapu işlemleri harca tabidir. Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul satış işleminde tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı ‰16,5 (binde onaltı virgül beş) oranında tahsil edilir.

Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gayrimenkulün işlem tarihindeki emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere, mükellef tarafından beyan edilen gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır.

Mükelleflerin gerçek alım-satım bedelinden daha düşük beyanda bulunmaları ve bunun idarece tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç cezalı olarak (hesaplanacak vergi ziyaı cezasının % 25’i oranında) tahsil edilmektedir.

Emlak vergisi bina, arsa ve arazi üzerinden alınan bir vergidir. Emlak vergisinin mükellefi, bina, arsa ve arazinin maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa bina, arsa ve araziye malik gibi tasarruf edenlerdir.

Yeni bina inşa edilmesi, asansör ve kalorifer tesisatı konulması, binanın kullanış tarzının (işyeri, mesken vs.) değişmesi, arazinin parsellenerek arsa haline getirilmesi, bina ve arazinin ifraz ve tevhit edilmesi, bina, arsa ve arazinin mükellefinin değişmesi gibi durumlarda ilgili belediyeye bildirim verilecektir. Devlete ait taşınmazlar hariç olmak üzere emlak vergisinden istisna olan taşınmazlar için de bildirim verilecektir.

Bildirimler, bildirim verilmesi gereken hallerin meydana geldiği tarihten başlayarak yıl sonuna kadar verilecektir. Bildirim verilmesi gereken hallerin yılın son üç ayı içinde gerçekleşmesi durumunda bildirimin üç ay içinde verilmesi gerekir.

Devir (satış) ve ferağı yapılan taşınmazın devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden, alan ve satan birlikte sorumludur. Devralanın (satın alanın), satışı yapan mükellefe rücu hakkı her zaman saklıdır.

Taşınmaz mal satın alanların emlak vergisi mükellefiyeti, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın başından itibaren başlayacaktır. Taşınmaz mal satın alanların sorumluluğu, süresinde emlak vergisi bildirimini vermek ve geçmiş yıllara ait emlak vergisinin ödendiğini satan kişiden aramak olacaktır.

Taşınmaz mal satışında bulunanların emlak vergisi mükellefiyeti satışın yapıldığı yıl sonu itibarıyla sona erecektir. Taşınmaz mal satanların, devir ve ferağı nedeniyle emlak vergisine ilişkin olarak herhangi bir bildirim veya bilgi verme sorumluluğu bulunmamaktadır.

Ancak, taşınmaz malı satanlar, satışın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesi hususunda her zaman sorumludur.

Yazar hakkında

Mali Müşavir Kanber Kılınç

– Kanber KILINÇ ilk lisans eğitimini (1986-1990) Tarım Ekonomisi Bölümünden ikinci lisans eğitimini (1999-2003 ) iktisat fakültesinden tamamlamıştır.

– Belirli bir süre içerisinde 1992-1994 yılında tarıma dayalı entegre bir üretim şirketinde muhasebe departmanında muhasebe yardımcısı olarak çalışmıştır.

– 1995-1997 yıllarında çok şirketli bir Özel sektörde muhasebe yöneticiliği yapmıştır.

– 1998-2003 yıllarında özel sektörde işletme yöneticiliği yapmıştır. Mali Müşavirlik sınavını kazandıktan sonra mali müşavir unvanını almıştır.

– 2004 yılından sonra tarıma dayalı işletmelerin kurulması ve yönetimi konularında özel sektöre danışmanlık hizmetleri, Devlet teşviklerinin özel ve kamu sektörlerinde uygulanmasına yönelik danışmanlık faaliyetleri, muhasebe, mali danışmanlık, muhasebe denetimi, muhasebe sistemlerinin kurulması ve yönetilmesi, amaçlarına göre işletmelerin iç kontrol sistemlerinin kurulması, İşletmelere yönetim sistem analiz hizmetlerinin verilmesi, yerli ve yabancı şirketlerin yurt içinde ve yurt dışında kuruluşu, uluslararası çifte vergilendirme konusu , sosyal güvenlik mevzuatı, Türk Ticaret mevzuatı, Dış ticaret mevzuatı, Vergi Hukuku, Döviz kazandırıcı hizmet ticareti devlet destekleri, İhracata dayalı devlet destekleri, Kırsal kalkınama proje hizmetleri, Devlet teşvikleri ve hibeleri uygulama danışmanlığı, fizibilite raporlarının hazırlanması, işletme yönetim danışmanlığı konularında yurt içi ve yurt dışı sektörlere hizmetlerini vermeye devam etmektedir.