EMLAK VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ NE ZAMAN SONA ERER?

Emlak Vergisi Kanunu’nun 9 ve 19. maddelerinde, vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan bina ve araziden dolayı mükellefiyetin, bu olayın vukubulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona ereceği öngörülmüş olup, mükellefin maliki bulunduğu ve borcuna karşılık 22.05.2008 tarihinde emlak vergisinden daimi muaf olan TMSF’ye satılan taşınmaza ait emlak vergisi mükellefiyetinin 2008 yılı ikinci taksitinden itibaren sona ereceği, söz konusu taşınmaza ait 2008 yılı birinci taksiti ile önceki yıllara ait emlak vergisinin ise taşınmazını elden çıkaran mükellef tarafından ödenmesi gerektiği hk.

Yazınızda; Belediyenize 57.899,92 YTL emlak vergisi borcu bulunan ……. Yapı San. Tic. ve A.Ş.’nin ilçeniz ……. Mahallesi ……. parselde kayıtlı taşınmazının 22.05.2008 tarihinde alacağına mahsuben Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’na satıldığı, Fon tarafından açılan dava neticesinde Akyurt İcra Hukuk Mahkemesince, Bankalar Kanunu’nun 14/5-c maddesine göre borçlu tarafından ödenmesi gereken tahsil harcı, her türlü vergi, resim, harç ve masraflardan Fon’un ayrık tutulduğu yönünde verilen karar gereğince ……… Yapı San. Tic. ve A.Ş.’nin emlak vergisi borçlarının ödenmediği belirtilmekte ve Şirketin, Fon’un satın aldığı tarihten önceki emlak vergisi borçlarının ödenmesinde bir muafiyetin olup olmadığının bildirilmesi istenilmektedir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 3 ve 13. maddelerinde, bina ve arazi vergisini bina ve arazinin malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa bina ve araziye malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği hükme bağlanmıştır. Kanun’un 33/6. maddesinde bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi vergi değerini tadil eden sebep sayılmış; 9/a ve 19/a maddelerinde de bina ve arazi vergisi mükellefiyetinin bu Kanun’un 33. maddesinin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde, bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi takibeden bütçe yılından itibaren başlayacağı belirtilmiştir.

Bu hükümlere göre, satılan bir bina veya arazi (arsa) için satıcının emlak vergisi mükellefiyetinin satışın yapıldığı bütçe yılının sonunda bitmesi, alıcının emlak vergisi mükellefiyetinin ise satın alınan yılı takip eden bütçe yılından itibaren başlaması gerekmektedir.

Öte yandan, 4389 sayılı Bankalar Kanunu’nun 15. maddesinin (3) numaralı bendinde, “Fon her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.” hükmüne yer verilmiştir.

Bu hüküm uyarınca Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’na ait taşınmazlar emlak vergisinden daimi olarak muaf bulunmaktadır.

Emlak Vergisi Kanunu’nun 9 ve 19. maddelerinde, vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan bina ve araziden dolayı mükellefiyetin, bu olayın vukubulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona ermesi, 30. maddesinde de emlak vergisinin birinci taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksiti Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenmesi öngörülmüştür.

Buna göre, ……… Yapı San. Tic. ve A.Ş.’nin maliki bulunduğu ve borcuna karşılık 22.05.2008 tarihinde emlak vergisinden daimi muaf olan Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’na satılan ……….. Mahallesi …. parselde kayıtlı taşınmaza ait 2008 yılı ikinci taksitinden itibaren emlak vergisi mükellefiyeti sona ermektedir.

Bu itibarla, söz konusu taşınmaza ait 2008 yılı birinci taksiti ile önceki yıllara ait emlak vergisinin adı geçen Şirket tarafından ödenmesi gerekmektedir

————————————————————————————————————————

Maliye Bakanlığı Özelgesi

Tarih : 11.06.2008

Sayı : B.07.1.GİB.0.66/6685-5255/58025

EVK Md. 9, 19

Benzer Konular:

1. EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 54)
2. Hizmet Akdinin Sona Ermesinden Sonraki Zaman Aşımı Süreleri
3. EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ
4. EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 55)
5. VUK 376 GÖRE İNDİRİM TALEP EDİLİRSE DAVA AÇMA HAKKI SONA ERER Mİ?