KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE MALİYET TESBİTİ

kat karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibine verilecek daire ve dükkanlar için, inşaat maliyetinin bu daire ve dükkanlara isabet eden kısmının esas alınarak fatura düzenleneceği tabiidir.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı

(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)

Sayı : B.07.1.G.İ.B.4.06.16.01/2007/KVK-

Konu : Kat karşılığı inşaat işlerinde maliyet

Bedelinin tespiti.

……………….GRUP MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi :17.04.2007 tarihli ve 1187 sayılı yazınız.

21.06.2006 tarih ve 26205 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 6′ncı maddesinde, kurumlar vergisinin birinci maddede yazılı mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı, safi kurum kazancının tespitinde Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı hükme bağlanmıştır.

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 38′ inci maddesinin birinci fıkrasında, ” Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müspet farktır. Bu dönem zarfında sahip veya sahiplerce:

1. İşletmeye ilave olunan değerler bu farktan indirilir.

2. İşletmeden çekilen değerler ise farka ilave olunur.

Ticari kazancın bu suretle tespit edilmesi sırasında, Vergi Usul Kanununun değerlemeye ait hükümleri ile bu Kanunun 40 ve 41′ inci maddeleri hükümlerine uyulur.” hükmüne yer verilmiştir.

Diğer taraftan, işletme hesabı esasına göre ticari kazancın tespitine ilişkin Gelir Vergisi Kanununun 39′uncu maddesinin 2′nci fıkrasında, “Elde edilen hasılat, tahsil olunan paralarla tahakkuk eden alacakları; giderler ise, tediye olunan ve borçlanılan meblağları ifade eder.” parantez içi hükmü yer almaktadır.

Bu itibarla, başkasının arsası üzerine inşaat yapanların arsa sahibine vermiş oldukları daire ve dükkanların inşası için yapmış oldukları harcamalarla, kendilerine ait daire, kat ve dükkanlar için yapmış oldukları harcamaların toplamı inşaat maliyetini verir. İnşaat maliyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden kısmı müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyetidir. Müteahhide ait daire ve dükkanların maliyeti, toplam inşaat maliyetinin bu daire ve dükkanlara dağıtımı suretiyle bulunacaktır.

Bu itibarla, kat karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibine verilecek daire ve dükkanlar için, inşaat maliyetinin bu daire ve dükkanlara isabet eden kısmının esas alınarak fatura düzenleneceği tabiidir.

Bilgi edinilmesini arz ederim

Benzer Konular:

1. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİ TEVKİFATI
2. İNŞAAT İŞLERİNDE KDV
3. BEDELSİZ KULLANILAN VAKIF BİNALARINDA ÖZEL MALİYET
4. Turizim işletmelerinde maliyet analizi
5. İnşaat muhasebesi uygulamaları